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稅收籌劃

有哪些情形可以退契稅

日期：2024/1/13 | 閱讀303次

問題描述

有哪些情形可以退契稅，外面?zhèn)鞯馁I房退契稅是不是真的？

回復(fù)

退還契稅主要限于《契稅法》及《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）明確的幾種情形。需要對(duì)照可以退契稅的情形進(jìn)一步檢查確認(rèn)自己是否可退稅。

此外還有一種退稅情況實(shí)際是當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的契稅補(bǔ)貼政策，比如“購買新建商品住房并完成商品房網(wǎng)簽備案，且取得契稅完稅憑證的購房者，按照所繳納契稅總額50%給予補(bǔ)貼”，需要注意分辨。

政策詳情

《契稅法》：

第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）：

五、關(guān)于納稅憑證、納稅信息和退稅

（四）納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的。